Haus verkaufen
Haus verkaufen – Mit diesen Tipps zum Erfolg
Der Verkauf eines Hauses benötigt gründliche Vorbereitung. Bevor man sich auf die Suche nach potenziellen Käufern macht, muss der Zustand der Immobilie geprüft und aufgezeichnet werden. Was sonst zu beachten ist, erfahren Sie hier. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, ist gut beraten, sich im Vorhinein ausführlich mit dem Thema auseinanderzusetzen. Dabei stehen vor allem strategische Überlegungen in Hinblick auf ein optimales Verkaufsergebnis im Vordergrund. Der Preis ist besonders wichtig. Ist er zu niedrig, ist das Haus zwar schnell verkauft, aber man macht vielleicht Verlust bzw. erzielt nicht das, was möglich wäre. Ist der Preis zu hoch, wird der Verkauf zu einer langwierigen und sehr anstrengenden Angelegenheit.
Einen Immobilienmakler beauftragen spart viel Zeit und Nerven
In einem Großteil aller Fälle, macht sich die Beauftragung eines Maklers beim Haus verkaufen immer bezahlt. Einige Immobilienmakler haben Vormerkungen für Objekte und können auf diese Weise den besten Verkaufspreis erzielen. Ein seriöser Immobilienmakler kennt sich gut auf dem Immobilienmarkt aus, wodurch er den wahren Wert des Hauses marktgerecht einschätzen kann.
Die Immobilie bewerten lassen
Zur Bemessung des Preises gibt es mehrere Möglichkeiten. Die einfachste ist die Beauftragung eines Maklers, der dann eine kostenlose Immobilienbewertung durchführt. Zudem könnte man auch Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen gegen eine Gebühr anfordern. Wesentliche Aspekte, die sich auf den Preis auswirken sind: Grund- und Nutzfläche, Balkon oder Garten, Bausubstanz, Wärmeschutz, etc.
Anzeige schalten
Bei der Vermarktung sollten Verkäufer auf mehrere Wege setzen. Die meiste Resonanz erhält man im Internet. Online kann man sein Haus umfassend präsentieren. Allerdings bieten hier sehr viele Menschen ihre Häuser und Wohnungen an, daher muss das Inserat aus der Masse herausstechen. Das gelingt mit guten und aussagekräftigen Bildern und detaillierten sowie suchmaschinenoptimierten Beschreibungen am besten.
Jetzt geht es ans Verkaufen
Sobald sich die ersten Interessierten gemeldet haben und die ersten Besichtigungstermine vereinbart wurden, muss die Immobilie für sich selber sprechen. Vor jeder Besichtigung gilt daher Lüften, Rollos hoch, aufräumen – der erste Eindruck muss jetzt perfekt sein. Der Verkäufer muss freundlich sein aber dennoch selbstbewusst wirken und vor allem gut vorbereitet sein. Dazu gehört auch, dass alle Unterlagen griffbereit vorliegen und relevante Fragen müssen beantwortet werden können. Versteckte Mängel dürfen dabei nicht verschwiegen werden, sondern müssen genannt werden. Wer diese Mängel bewusst verschweigt, macht sich laut richterlichen Spruch der arglistigen Täuschung strafbar, was später kostspielige Folgen haben kann. Daher sollte auch ein Immobilienmakler beauftragt werden, da dieser sich auskennt und für einen reibungslosen Ablauf sorgen kann.
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